小产权二手房买卖合同（小产权二手房买卖合同模板）

此目录表

• 1、小产权房买卖合同如何保证买房权益
• 2、小产权房买卖合同怎样写?
• 3、小产权的二手房买卖需要什么手续
• 4、我想买个二手房,是小产权房,该怎么签协
• 5、买二手小产权房注意事项和手续
• 6、小产权二手房过户流程及费用是什么

小产权房买卖合同如何保证买房权益

1、小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

2、大兴小产权房买卖如何保证自己的权益严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。

3、五证不齐全五证是一个房屋可以上市交易为基本的一个条件，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

4、如果要买小产权房，合同上应该和正常的买房合同一样；保全买房者利益。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。

5、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

小产权房买卖合同怎样写?

1、小产权的房屋出售合同首先可以描写甲方出售的房屋基本信息；然后可以描写甲方确保房屋产权清晰，没有经济和民事纠纷；最后可以描写合同签订后，甲、乙双方均应按过户要求提供相应过户资料、证件到房屋交易部门办理房产过户手续。

2、①首先在小产权房的合同上面，需要有买卖双方的一些信息，比如说买卖双方的具体住址，各自的姓名以及联系方式等等。②在合同上面必须要写清楚，此次的交易是双方共同协商并且是自愿进行的交易。

3、法律分析：小产权房买卖协议可以按以下内容书写：买卖双方的主体信息。房屋状况。价款及支付方式、支付时间。房屋交付的时间。如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。

4、小产权房屋买卖合同范本 出卖人(甲方)：身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

5、小产权房买卖合同协议按照以下步骤：买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息；房屋状况。

小产权的二手房买卖需要什么手续

申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号。网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。

获得卖家的产权证和房屋证明。房屋小产权的过户需要由卖家提供产权证明和房屋证明等文件。在过户前要仔细核对几方的资料完整性和真实性。 缴纳税费。

只要到了年限，**就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜欢，你可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，你只要交 房产税 ，房子还是你的。

在多人的陪伴下签约。在签署小型房屋的买卖契约时，要确保有更多的见证人，让他们都签字，这样可以减少购买的风险。

缺少“五证”五证是购房者是否能取得房产证的关键，没有这五个证件购房者是无法办理房产证的，就算小产权房再怎么热销，它也存在着没有产权的风险，并且不会受到法律所保护。

我想买个二手房,是小产权房,该怎么签协

1、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

2、签订合同前必须认真核实房主的身份近年来，假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初和自己签约的那个人了。

3、这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。

4、购买小产权房网签，即购买小产权房时网上签约，是指房管局推广的一个网上生意体系，这个体系运转后二手房生意过程中签定房地产中介服务合同、选择生意资金托管及银行等全部都将在网上进行。

5、在多人的陪伴下签约。在签署小型房屋的买卖契约时，要确保有更多的见证人，让他们都签字，这样可以减少购买的风险。

6、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落：幢号室号建筑结构总层数建筑面积(平方)用途该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为：。

买二手小产权房注意事项和手续

在不影响当地城市规划下购买，避免刚买完就被拆除的情况。买小产权房手续（1）买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

买下小产权房常常经过看房、签合同、公证、贷款、房屋过户和交房的六大流程。

法律分析：第一步：当事人应准备以下材料：身份证明，如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。

小产权二手房过户流程及费用是什么

1、缴纳税费。过户需要缴纳的一些税费比较复杂，具体根据当地规定和政策而定，一般包括房屋转让税、契税等，需要咨询当地税务部门或者律师。 签署买卖合同。在完成以上步骤后，需要签署买卖合同。

2、二手房过户费用（1）契税契税是二手房产过户费中的一项内容。

3、二手房交易流程及费用是什么？购买二手房要办理过户，整个办理过户的程序一共四个环节，就是签约，交税，登记，取证。

4、小产权房过户给子女需要交的费用要根据性质决定，若属于赠与过户的，缴纳6%的报税价、20%的个人所得税；属于买卖过户的，缴纳8%的报税价。过户的方式包括在公证处进行赠与过户，买卖过户，父母其中一方死亡后过户等。

5、二手房过户需要办理的手续就是首先需要到窗口领表，之后就是需要缴纳申请书并且完成费用的缴纳，最后就可以领取证件。当然了，在这过程当中需要缴纳的费用包括有一些工本费用几百元左右，还有就是相关的契税。