酒店转让怎么估价（酒店转让58同城）

此目录表

• 1、酒店的评估?
• 2、房地产转让价格评估方法?
• 3、饭店开了两年,怎么估价转

酒店的评估?

1、酒店建造成本，然后根据酒店使用年限减去折旧金额，所得余额就是酒店价值。

2、酒店地理位置：地理位置是评估酒店租金的重要因素之一。位于繁忙的旅游区、商业区或交通便利的地段的酒店通常具有更高的租金需求。酒店规模和客房数量：酒店的规模和客房数量会对租金产生影响。

3、一星级 一星级酒店通常为经济型酒店，提供基本的住宿服务和设施，例如床、浴室、基本卫生设施等。二星级 二星级酒店相对于一星级酒店来说，会提供更多的服务和设施，如电视、电话、空调、热水器等。

4、酒店的评估目的是，经过有效的绩效查核体制使本餐厅服务人员收入与工作业绩挂勾，以提升服务人员的素质能力和工作热忱。

5、可行性评估的内容包括：项目定位所在位置的概况，包括整体情况，主要商务区，经济情况，旅游概况，交通状况，旅游发展状况等。周边地区间的发展状况，包括可资比较的酒店，历史业绩，市场构成，季节性分析，新增供给（酒店）。

6、而没有考虑所有其它的收入来源。这样的话，我们在比较酒店的经营业绩时就会产生不准确的分析。比如，甲酒店的平均房价是70元，客房出租率为70%，房间总数是100间。

房地产转让价格评估方法?

1、市场比较法 市场比较法是最常用的房屋评估方法之一。该方法通过比较类似房屋在相同或相似市场条件下的销售价格来确定房屋的价值。

2、房地产估价的方法有很多，例如说成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法、基准地价法、路线法这些估价方法。不同的房地产类型评估，其选择的估价方法也是不一样的。

3、成本估价法。成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。

饭店开了两年,怎么估价转

这个没谱，靠自己谈。估价下锅碗瓢盆冰箱桌子等价钱。剩下多余的就是转让费。饭店转让必有原因，调查清楚也能把价格压低，急转的更能压低，一般房屋到期不想再续。或生意不好。生意不好有二种，手艺不行。地方太背。

第二条：乙方一次性支付甲方转租款及相关设施转让款人民币XXXX 元整。第三条：乙方支付款项由XX饭店负责人XX(甲方）收取，乙方必须在合同签订当日向该负责人一次性支付合同项下之价款。

可以在58同城估价。根据查询相关资料显示，烟酒店转让时可以在58同城官网里先上传基本信息，让软件给评估一下这个店铺大约值多少。58同城成立于2005年12月12日，总部设在北京，在全国目前共拥有27家直销分公司。