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朋友有房出租,租客提出一次签10年租金不变合算么为什么,若签应注意...
维护和更新成本：考虑房屋需要维护和更新的成本，包括修理、清洁、供暖、空调等费用。这些费用应该包括在租金收入中，以确保房屋保持良好的状态。 当地的租金水平：调查当地相似房屋的租金水平，以便制定合理的租金。
租客租房签7到10年并简单装修可能存在一定的陷阱。在这种情况下，租赁企业可能会与业主签订长期限（一年以上）短支付周期（月付或季付）高价格租金的房屋收储合同，然后以低价吸引租客一次性支付长期租金。
合法，一年一给也是可以的，房屋租赁双方当事人可以在合同约定，约定一致就是有效的。一次性支付十年的房租也是合法的。若房屋租赁合同超过二十年则是无效的。
房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途。租金支付租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。因此，房东是不可以随时涨房租。只有合同期结束才可以。没有合同，你应该有收据。可以确认租赁关系。
另外对于租金、押金的支付方式和金额也应做好约定，在合同中清晰呈现。通常一次性付款越多，房租会有一定优惠。如果房东不提，一定要自己提。除租金和押金，租客还要承担因出租和使用产生的费用，包括水电燃气、卫生费等。
买10年租赁房合适吗?
靠谱。租房合同最多为50年，超过50年的为无效合同，并且北京政府规定租房都是要有不动产证的，签订协议之后受法律保护，所以在北京租房非常靠谱。
然而，如果10年房龄的房子的价格比5年房龄的房子便宜20万，那么这可能是一个不错的选择，特别是对于那些预算有限的购房者来说。
工作久了之后等有了当地的户口，所以买房我认为还是比较值得的。有了自己的房子之后自己想装修就装修，在自己租的房子里装修还要询问房东的意见，所以相比之下还是自己买的房子最好。
房子搞租赁有什么风险吗?
损坏房屋：一些租客可能会在房间里造成损坏，比如抽烟、涂鸦、把家具弄坏等。非法活动：一些租客可能会从事非法活动，比如制造毒品、走私等，给房东和邻居造成安全隐患。
注意房屋设施情况很多人租房都在这方面踩过坑，特别是碰到一些黑心房东，就很容易出现一些家电不能用，还要自己赔偿的情况，所以要对房间设施进行全面的检查，同时做好记录，避免事后引起纠纷。
可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。
不规范的中介公司很难保障承租人的权益。租房时，要注意查看该房的房产证，并签订正**屋租赁合同。有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同，要能明确区分房东的责任，保障自己的合法权益。
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